Каким должно быть оптимальное (с точки зрения безопасности) расстояние между строениями? На каком расстоянии от здания следует размещать забор? Мало кто задается подобными вопросами при разработке проекта строительства своего дома.
Однако, как показывает практика, такой подход не слишком разумен. Есть перечень документов, регламентирующих выше представленные вопросы. Приступая к строительству каких-либо сооружений, эти документы следует внимательно изучить. Это позволит избежать многих серьезных проблем: сноса, штрафов и прочих неприятностей.
Расстояние от дома до забора
В данном контексте забор представляет собой границу, разделяющую два соседних участка. Получить всю необходимую информацию по данному вопросу можно из следующих документов:
- Требования пожарной безопасности, зафиксированные в ФЗ No123 от 22.07.08;
- Градостроительный и земельный кодексы РФ;
- СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г);
- СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.);
- СанПИН 42-128-4690-88.
Этот перечень документов регулирует порядок застройки на земельном участке. Для того, чтобы вы не тратили драгоценное время на их полное изучение, мы укажем вам на некоторые пункты, демонстрирующие общую картину.
Рассмотрим вопрос расстояния от дома до забора. Для того, чтобы исключить возможные конфликты между двумя соседями, следует соблюдать правила застройки участка, а также его озеленения. Важные нюансы:
- Длина дистанциии между домом и соседской усадьбой должна достигать 3 м. Это правило касается именно жилого здания. Помимо него на территории, как правило, располагаются и другие сооружения (баня, туалет, сарай и др.). Для этих объектов существуют свои правила размещения;
- Если на участке проживают домашние животные, то места их содержания следует располагать на расстоянии не менее 4-х м. от забора;
- Мастерские, сараи, гаражи и им подобные сооружения располагают на расстоянии не менее 1 м. от забора;
- О туалете и бане следует сказать отдельно. Их можно размещать на любом расстоянии от соседской усадьбы и в любом месте участка. Однако, существует одна особенность. Нужно придерживаться правила их расположения относительно жилого сооружения. Туалет размещается за 12 м. от дома, а баня — за 18 м.
Вот те нюансы, которые нужно учитывать при выборе расстояния между своим и соседскими домами по СНиП (в актуальной редакции СП, представленные выше).
Следующий важный момент — это озеленение земельной усадьбы. Этот процесс тоже подлежит регламентированию пунктами СП. Если встал вопрос о посадке большого дерева, то размещать его можно на расстоянии не меньше 4-х м. от границы. Если же дерево достигает средних размеров, то его можно посадить за 2 м. от забора. Расстояние же от кустарника до забора может составить 1 м.
Рассматривая пункты, регламентирующие расстояние между зданием и границей, будет уместно отдельно отметить еще один нюанс. Площадь любого из дачных сооружений (сарай, баня, жилой дом и т.д.) должна занимать не более 30% всей территории участка. Это существенный момент, особенно для небольших участков. Так, на участке в 7 соток нельзя построить коттедж, занимающий половину всей территории.
Почти все требования по размещению сооружений продиктованы соображениями безопасности. По этому же принципу составлялись и санитарные нормы. Очень близкое расположение двух сооружений может повлечь за собой различные неприятные результаты.
Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
(22 июля 2008 года № 123-ФЗ )
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности
Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
(22 июля 2008 года № 123-ФЗ )
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности
|
Степень |
Класс конструктивной пожарной опасности |
Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, |
||
|
I, II, III СО |
II, III, IV С1 |
IV, V С2, СЗ |
||
|
1, И, III |
СО |
6 |
8 |
10 |
|
II, III, IV |
С1 |
8 |
10 |
12 |
|
IV, V |
С2, СЗ |
10 |
12 |
15 |
Не секрет, что наиболее животрепещущий вопрос — это пожарная безопасность. Ведь, например, воспламенение деревянного здания может принести страшный вред, а потушить его своими руками не возможно. Вот потому-то вопрос установки системы оповещения о пожаре, огнетушителя и других приспособлений столь актуален. Сухое дерево легко воспламеняется и быстро сгорает. Ситуацию способно существенно усугубить наличие ветра. В этом и заключается главная опасность близости деревянных строений. Пламя может перейти с одного горящего здания на другое. А ведь любое сооружение — это не автомобиль, и его не получиться транспортировать в нужное место.
Такое же требование зафиксировано и в СНиП (СП) по поводу допустимого расстояния между лесом и строениями. Согласно этому требованию, это расстояние не должно быть менее 15 м.
Еще один часто возникающий нюанс. Это расположение линии электропередач в непосредственной близости от зданий. Огромную опасность для жизни и здоровья людей несут в себе высоковольтные линии электропередач. В связи с этим существует правило, запрещающее размещать любое сооружение на расстоянии, меньшем 10-ти м от линии электропередач.
Подводя итог, следует отметить, что добросовестное соблюдение всех требований и нормативов позволит обезопасить себя от различных неприятностей, а также предупредит возникновение конфликтов со своими соседями.
