Поэтапный порядок ремонта в квартире

Порядок ремонта в квартире теоретически состоит из двух значимых этапов:

1. Документальное оформление предполагаемых демонтажно-монтажных работ.
2. Проведение работ от начального момента до завершающего эпизода.

Документально-оформительский этап ремонта в квартире

Отмахиваться от первого (документального) этапа ремонта в квартире не стоит, так как без оформления разрешительных документов вносить какие-либо изменения в архитектуру квартиры запрещено законом. Это связано с тем что, снеся в квартире какую-то перегородку, вы можете ослабить прочность всего здания, что в конечном итоге может привести к разрушению строения. К тому же за самовольную перепланировку квартиры законодательством предусмотрены довольно крупные штрафы. Так же начиная ремонт без точного плана можно столкнуться с тем, что придется одну и ту же работу выполнять повторно, так как в первоначальном случае есть возможность упустить какие-нибудь важные нюансы. А это естественно повлечет за собой дополнительные затраты.

В документально-оформительский этап входят следующие эпизоды:

• Обмер. Осуществляется полный обмер площади комнат, высоты потолков. Делаются замеры оконных и дверных проемов, документируется их расположение на стенах, измеряется толщина межкомнатных перегородок. Во время обмера, так же необходимо выяснить, из какого материала изготовлены межкомнатные перегородки (для этого возможно придется отбить немного штукатурки). Стены перекрытия проверяются на наличие возможных пустот между плитами (их можно обнаружить простым простукиванием — в местах пустот звук будет отличаться.)
• Создание макета. Вычерчивается масштабированный план квартиры. После этого из картона вырезаются аппликации перемещаемых предметов мебели и крупногабаритной бытовой техники. При этом находится наиболее оптимальный вариант их расположения. Основными целями макетирования являются следующие показатели: создание удобства; определение требуется или нет перепланировка, и в каких объемах; выяснение, какие работы можно провести самостоятельно, а что лучше доверить специалистам.
• Получение разрешительных документов на перепланировку. Не стоит лишний раз увеличивать объем перепланировки. Любые связанные с перепланировкой работы требуют затраты, и время. Ведь для перепланировки необходимо официальное разрешение. К таким работам относят: остекление балкона, или же лоджии с теплоизоляцией и внутренней отделкой; увеличение, или же передвижение оконных и дверных проемов, создание новых в несущих перекрытиях и стенах; передвижение стационарных батарей отопления; Создание каменных перегородок, или же любых других, дающих направленную нагрузку; объединение, или же разделение помещений, на прокладку электрических сетей оформление в любом случае понадобится, так же как и на всевозможные манипуляции с газовым котлом. Кроме того оформление требуется на объединение балконов (лоджий) с комнатой. При этом не важно, остается ли проем балконного блока в изначальном виде, или же нет.

Примечание: Монтаж, или демонтаж перегородок из парогребневых блоков, газо и пенобетона, ГВЛ, натурально древесины, и фанеры, а так же прочих материалов, не дающих направленную нагрузку, документального оформления не требует.

• Составление проекта и сметы работ. Исходя из результатов макетирования, не только разрабатываются ключевые проектные позиции, которые должны соответствовать нормам, но и сметы запланированных производственных работ. Перед ее составлением необходимо сделать экспликацию — зафиксировать необходимые для дальнейшего расчета данные.

Процесс проектирования отличается определенной степенью сложности. Он способен отнять больше сил и времени, в отличие от самой стройки. Во избежание внеплановых ситуаций на этапе разработки проекта и сметы, лучше сотрудничать с квалифицированными специалистами, компетентными в положениях СНиП (Строительных Норм и Правил). Таким образом, получится сэкономить время и вложенные средства.

Следует помнить, что смета и выделенный на стройку реальный бюджет — это не одно и то же. В последний стоит вложить минимум на 30 % больше денег на оформление необходимых бумаг и расходы иных типов. Негласно принято считать, что при определенной экономии и профессионально организованной работе, проект будет стоить заказчику 12000 / м², в расчете на общую площадь включительно с балконом и чуланом.

• Согласование. Перед началом работ стоит подготовить пакет документов, разрешающих их проведение. Стоит учесть, что самостоятельное оформление в определенных ситуациях отнимает время и деньги, поэтому лучше сотрудничать со строительными проектными организациями. Они способны предоставить необходимые для начала работ разрешения. Перед заключением договора относительно проектирования, заказчику стоит оговорить поэтапное получение разрешительных документов ввиду ограниченного их действия.

Порядок производства демонтажно-монтажных и отделочных работ

Работы по капитальному ремонту и отделке жилого помещения начинаются с демонтажа и утилизации, далее проводят монтаж инженерных систем и коммуникаций, черновую и финишную отделку.

Последовательность работ:

• Демонтаж напольного покрытия, штукатурки и потолочных покрытий до капитальных стен и перекрытий.
• Ревизия и ремонт электросетей.
• Монтаж и ремонт системы отопления и газовой подводки.
• Монтаж и ревизия систем канализации и водоснабжения.
• Ремонт полов, устройство стяжки.
• Ремонт и восстановление деревянных окон либо демонтаж и установка пластиковых.
• Демонтаж входной двери, устройство откосов.
• Монтаж и установка межкомнатных дверей, дверей-порталов, гармошек, дверных доборов.
• Производство работ по отделке потолков в жилых помещениях.
• Производство отделочных работ по отделке стен, устройству финишного напольного покрытия.
• Ремонтные работы на кухне.
• Производство работ по отделке санузлов, ванной комнаты, монтаж новых санитарно-технических приборов.
• Отделочные работы в прихожей.
• Завершающая стадия работ.

Отделочные работы в санузле проводятся поэтапно, устройство финишного покрытия и монтаж новых приборов производится в конце ремонтных работ, чтобы избежать порчи. Ремонт на кухне предваряют проектные работы и макетирование, целесообразно производить комплексно.

Отделочные работы в прихожей завершают ремонт, последняя стадия — утилизация мусора.

Когда следует проводить ремонт балкона?

Некоторые рекомендуют начинать ремонтировать балкон, лишь после завершения основного ремонта квартиры, из-за удобности расположить верстак, инструменты, прочие материалы для стройки. Но опытный строитель скажет, что при частом прохождении на балкон мусор и грязь растаскиваются по всей квартире. С объемными стройматериалами гораздо легче и удобнее работать в самом помещении, ведь так гораздо быстрее, эффективнее и безопаснее.

Потому, если ремонтировать необходимо всю квартиру, или же внушительную ее часть, гораздо лучше всего делать первым балкон, потому что он дальше всего от входа в квартиру. Да и вообще, делая ремонт на балконе, нет риска, испортить жилье. А значит, можно оттачивать новые навыки, и набираться опыта.

Перечень строительного инструмента необходимого для ремонта

У любого начинающего мастера имеется под рукой простой набор строительного инструмента, состоящий из молотка, отверток, рулетки, пилы и конечно дрели. Однако этого недостаточно, если вы решили заняться ремонтом профессионально.

Итак, нужно приобрести следующие строительные инструменты и расходники:

• Перфоратор с набором специальных насадок.
• Угловую дрель с набором различных кругов по дереву, металлу и камню, как зачистных, так и отрезных.
• Электролобзик с набором пилок под различные материалы.
• Необходимо также купить к дрели корд-щетку из металла для очистки поверхностей.
• Для приготовления смесей и раствора докупаем миксерную насадку.

Какие строительные материалы можно приобрести сразу?

Тяжелыми строительными материалами, которые допускают долговременное хранение (песок, цемент, штукатурная смесь, готовая краска), лучше запастись заранее, чтобы их хватило как минимум на два этапа ремонта. Их недостающее количество всегда можно докупить.

Различные облицовочные материалы (ламинат, керамическую плитку, керамогранит, линеарные панели) нужно приобретать сразу с запасом, как можно точнее просчитывая возможные отходы, в том числе бой. Если материалов не хватит, вы можете не найти в продаже товара нужного артикула. Учитывайте, что разные партии материалов даже от одного производителя могут отличаться по тону.

Что можно докупить впоследствии?

Материалы, требующие специальных условий хранения, а также двухкомпонентные материалы, смешиваемые непосредственно перед использованием (клеи, герметики, фуги, наливные полы, эпоксидные грунтовки и др.) приобретают по мере необходимости. Если окажется, что вам продали материал ненадлежащего качества, предъявить претензии можно будет лишь в самые в краткие сроки.

Сказанное не относится к метизам, крепежу, установочным профилям и черновым отделочным материалам (брусья, фанера, гипсокартон). При наличии места для хранения такие материалы приобретаются сразу, но удобнее покупать их по мере потребности.