Данные нормы определяют конкретные условия для постройки малоэтажных жилых домов, связанной с устройством планировки городских, сельских поселений. Данная планировка разрабатывается с согласованностью с правилами и официально подтвержденным планом поселений.
Малоэтажное жилое здание
Постройка малоэтажного жилого здания представляет собой вид строения, степень возвышения которого не превышает трёх этажей. Место постройки малоэтажного строения обязано включает в себя вид одноквартирного блокированного дома. Также существует возможность использования домов секционного типа и жилищных зданий, высота которого не превышает 4 этажа, что регулируется в соответствии с положениями СНиП.
Виды домов
Стандартным видом квартирного здания индивидуальных строений является одноквартирный дом. Также используются двухквартирные дома блокированного типа, с участком земли, прилегающим к каждой квартире. Главными видами квартирных зданий муниципальных строений являются многоквартирные жилые дома блокированного типа, с дворами и прилегающим участком.
Проектируемые жилые здания таким же образом необходимо разделять на виды определенные по жилому уровню:
- общественное жильё для муниципальных построек с утвержденными стандартами максимальной величины габаритов квартиры;
- жильё для индивидуальных строений с утвержденными стандартами минимальной величины габаритов квартиры.
Семьи, проживающие в различных поселениях и имеющие самостоятельные источники дохода, необходимо использовать жилищные постройки с местом приложения труда (дом фельдшера, дом молочника, дом швеи, дом продавца овощей и фруктов и пр.). Составление проектов жилищных построек с различным типом мастерских (например, кузнечная, мастерская по ремонту замков) обязательно должно согласовываться с определенными положениями к гигиене, экологии, санитарии и противопожарной безопасности, с одобрением органами госнадзора. Удовлетворение необходимости в предоставлении жилого помещения должна осуществляться как путём возведения новостроек, так и путём требующегося ремонта (реконструкции) малоэтажного жилого строения, которое и на сегодняшний день материально ценно.
Планирование и строительство на прилежащей территории
Наибольшие габариты территории для загородного одноквартирного (двухквартирного) дома или многоквартирных блокированных жилых домов постанавливаются только через службы местного самоуправления на основании ТСН, исходя из вида жилого здания и прочих местных исключений. Определение территории, установка размерных величин и порядок пользования земельным участком назначается официальными документами градостроительства в согласованности с государственным законодательством и нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Строительство загородных одноквартирных (многоквартирных) жилых зданий должно осуществляться дальше 5-ти метров от красной линии улицы, от проездной линии – 3 м и более. Промежуток между помещениями хозяйственного типа и красной линии улиц должен составлять более 5 м.
В загородных поселениях и на местности малоэтажных городских или построек пригородного типа допустима постройка хозяйственных помещений (для содержания скота и различной утвари), бани, хозяйственного проезда, скотопрогонов на свободном пространстве прилежащей территории. Планирование и установление площади хозяйственного помещения для самостоятельной рабочей деятельности определяются в согласованности с исключениями местного значения и заданием на проектирование.
Промежуток от загородных, одноквартирных (многоквартирных) жилых зданий блокированного типа до границы противолежащей приквартирной территории, в соответствии с санитарно-бытовыми нормами, должен составлять 3 м, от постройки хозяйственного типа для домашнего скота – более 4 м, от прочих строений хозяйственного типа (гараж, сарай) – метр. Определенные расстояния от растительности до границы противолежащей приквартирной территории: от высокорослых деревьев – 4 м, среднерослого дерева – 2 м, от кустарников – метр.
Пристройка помещений хозяйственного типа для домашних животных и скота разрешена только для загородных одноквартирных (многоквартирных) домов при их отдаленности от комнат на три и более помещения для хозяйственно-бытовых нужд. Дополнительно данные хозяйственные постройки должны иметь отдельный наружный вход, который расположен вдали на 7 м от центрального входа в жилое строение. При постройке гаража на цокольном этаже или в подвале загородного одноквартирного дома блокированного типа создание их проекта разрешено без учёта правил для создания проектов предприятия по автомобильному сервису.
Строительство хоз. помещений в поселении загородного типа и на местности пригородной постройки малоэтажного вида для жильцов многоквартирного дома осуществляется за участком градостроительного жилого образования. Постройка совместных складов сельхоз продуктов, чьи габариты утверждаются на основании задания на проектирование, разрешено многоквартирным жилым зданиям. На местности с различными постройками загородных одноквартирных и многоквартирных домов промежуток между окнами жилых помещений до стен соседских или хозяйственных помещений (например, сарая), которые построены на местности противолежащего участка, должен быть равен 6-ти м.
