Купить землю и сразу же начать строительство дома, коттеджа или дачи не получится, так как сначала придется оформить соответствующие документы. Если пренебречь этим, то постройка окажется незаконной, а государство будет в праве предъявить претензии, которые могут вылиться в бесконечные мытарства по судам и крупные финансовые потери.
Кроме того, суд может принять решение о сносе дома, тогда владельцу придется все начинать с нуля. Чтобы этого не произошло нужно с полной ответственностью подойти к подготовке и оформлению документов на строительство дома.
После того, как был приобретен и зарегистрирован в соответствующих органах земельный участок, владельцу необходимо заняться разработкой сметы и проекта будущего строения. Проект дома — это важный документ, где обозначена любая составляющая деталь структуры нового жилья. Дальнейшая цель — оформить сам документ, разрешающий стройку.
Но это станет возможным лишь, когда проект пройдет полную проверку у работников коммунальных служб и у пожарной инспекции. Стоит пояснить, что выдачей подобных разрешений занимается местная администрация, власть которой уполномочена государством на той или иной территории, где запланированы строительные работы.
Первое, что нужно сделать в такой ситуации, это обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, где обозначено ваше намерение построить дом, и просьба выдать соответствующее разрешение. К заявлению в местную администрацию прилагаются следующие документы.
Акт, устанавливающий границы, следует тщательно изучить, он указывает, где нельзя возводить дом. Кроме того, между актом и проектом, если он изготавливался самостоятельно, недопустимы противоречия.
Рассмотрев предоставленные деловые бумаги (для этого отводится десять дней), местный глава подписывает постановление, которое разрешает или наоборот, отказывает в разрешении на строительство частного жилья на данной территории. Когда по вопросу выносится положительное заключение, оформляется специальный паспорт на предоставленную проектную документацию, где будут обозначены нормативы:
Паспорт на проект нового дома сопровождается отдельным пакетом документов. В него входят:
Если вы решили приступить к строительным работам, то сначала следует пройти процедуру регистрации вашего земельного участка. Чтобы грамотно оформить землю потребуется подготовить:
Параллельно следует выяснить в управлении по государственному имуществу сведения о приватизации. Чтобы их получить, надо написать заявление и приложить копию паспорта. В том случае, если земля не приватизирована, регистрация происходит быстрее.
Делать замеры для получения кадастрового паспорта заявитель должен за свой счет. Как правило, на это уходит около месяца, затем участок регистрируется в федеральной службе. В этом случае, в пакет вносятся:
Как видно из выше перечисленного, чтобы получить и оформить все нужные документы на строительство дома придется обойти много инстанций и собрать большое количество бумаг. Тем не менее, лучше вделать все это, чем потом горевать и оплачивать судебные разбирательства и снос собственного дома.